あなたの家は、もっと高く売れるかもしれないし、その査定額は嘘かもしれない。
業界のブラックボックスを、ロジックで解き明かします。
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不動産価格はどう決まる？市場・立地・収益から読み解く価格の仕組み
不動産は同じものが2つと存在しない資産です。そのため、「この不動産はいくらなのか」という価格は一見すると分かりにくいものです。 例えば同じ広さの土地でも、 駅から徒歩5分 駅から徒歩20分 では価格が…
不動産評価とは？価格の考え方と代表的な評価方法を初心者向けに解説
不動産を調べていると、「評価」という言葉を目にすることがあります。 例えば、 不動産評価 不動産鑑定評価 固定資産税評価 といった言葉です。 しかし、不動産に詳しくない人にとっては、 「不動産評価とは…
不動産鑑定評価の3手法とは？価格を導く3つの評価方法をわかりやすく解説
不動産の価格を調べていると、 取引事例比較法 原価法 収益還元法 といった言葉を見かけることがあります。 これらは、不動産の価値を判断するための代表的な評価方法であり、一般的に 不動産鑑定評価の3手法…
取引事例比較法とは？不動産価格を導く基本的評価手法をわかりやすく解説
不動産の価格を評価する方法の中で、最も基本となるのが 取引事例比較法 です。 住宅地の価格を考えるとき、多くの場合 周辺の土地はいくらで売れているのか 近くのマンションはいくらで取引されているのか と…
原価法とは？建物や土地の価格を再調達原価から求める評価手法を解説
不動産の価格を評価する方法の1つに 原価法 があります。 原価法は、不動産をもう一度作る場合の費用を基準に価格を考える方法です。 例えば、ある建物の価値を考えるとき、 「同じ建物を今建てたらいくらかか…
収益還元法とは？不動産の収益力から価格を求める評価手法を解説
不動産の価格を考えるとき、 この不動産はいくらで売れるのか この不動産はいくらの価値があるのか という視点だけでなく、 「この不動産はいくら稼ぐのか」 という視点も重要になります。 特に賃貸マンション…
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